Tänane turg meenutab veidralt Alice Imedemaal seiklusi - lennu­rajad muutuvad parklateks, sajast dollarist saab luksuskorteri tükk ja vanad puumajad pööratakse kullaks. Teadlik investor näeb võimalusi igal pool.

➡️ Tänased teemad:

• Euribori langus toob kodulaenuvõtjatele 300M€ säästu, kuid uusarenduste müük jääb endiselt tagasihoidlikuks

• Tartu Raadile kerkib lennundusajaloost inspireeritud 200 koduga autovaba linnaosa

• Kinnisvarainvesteerimine demokratiseerub: väikelinnades pakutakse renoveerimiseks 70% toetust

• Välismaal langevad üürikorterite investeerimisbarjäärid 100 dollarini

TÄNANE KINNISVARATURG

📉 300M€ kokkuhoidu ei too ostjaid uusarendustesse

LINK

➡️ Kokkuvõtvalt:

• Euribor kukkus esmakordselt sel aastal alla 3% piiri, mis jätab kodulaenuvõtjate taskusse 300 miljonit eurot

• Uusarenduste hinnad püsivad kõrged tänu ehituskulude ja palgasurve jätkuvale kasvule

• Arendajad seisavad silmitsi müümata korterite laojäägiga, mis sunnib neid otsima uusi müügilahendusi

🐺 Hundi kommentaar:

Praegune olukord tekitab huvitava võimaluste akna - langevad intressid võivad sundida arendajaid tulema turule paindlikumate pakkumistega, mis omakorda võib luua häid tehinguvõimalusi teadlikele ostjatele. Tasub hoida silm peal just nendel arendajatel, kellel on suurem surve laojääke vähendada.

UUSARENDUS TULEKUL

🏗️ Reterra toob ERMi kõrvale lennundusest inspireeritud linnaosa

LINK

➡️ Kokkuvõtvalt:

• Raadile kerkib 10 kortermajaga Aviaatori elurajoon, kuhu tuleb üle 200 kodu

• Grid-formaadis hoonestus ja lennujaama raja taaskasutus viitavad piirkonna lennundusajaloole

• Projekt on planeeritud autovabaks - parkimine toimub endisel lennurajal

• Piirkonda ehitatakse uus hariduskeskus koos lasteaia ja põhikooliga

🐺 Hundi kommentaar:

Autovaba planeeringu ja hariduskeskuse tulek tõstavad piirkonna väärtust eriti lastega perede silmis. Kuna Raadi arendused on siiani olnud edukad ning piirkond areneb kiiresti edasi, võib see projekt olla hea võimalus neile, kes soovivad investeerida arenevasse linnaossa. Eriti huvitav on lahendus, kus ajalooline lennurada on nutikalt kaasatud kaasaegsesse elukeskkonda.

RIIGI TOETUS

🏛️ Ajalooliste kortermajade renoveerimine muutub taskukohasemaks: riik pakub kuni 70% toetust

LINK

➡️ Kokkuvõtvalt:

• Uus 10-miljoni eurone toetusvoor keskendub esmakordselt spetsiaalselt muinsus- ja miljööväärtuslikes piirkondades asuvatele kortermajadele

• Väikelinnade ajaloolistes kortermajades saab renoveerimiseks kuni 70% toetust, Tallinnas ja Tartus 40%

• Taotlusvoor avaneb 28. oktoobril kell 10:00, infopäev toimub 24. oktoobril veebis

🐺 Hundi kommentaar:

See on märgiline muutus Eesti ajalooliste kortermajade jaoks. Senini on muinsuskaitse all olevate majade renoveerimine olnud omanikele pigem peavalu kui võimalus. Eriti tähelepanuväärne on fookus väikelinnadele, kus kinnisvara turuväärtus on madalam. 70%-line toetus võib olla just see tõuge, mis aitab neil majadel uuesti hiilgama hakata. Investorite jaoks tekib huvitav võimalus soetada ja korrastada ajaloolisi krunte just väiksemates keskustes.

VÄLISMAALT

🌍 Kreeka esimene tokeniseeritud kinnisvarainvesteering: 100-dollariliste osakutega luksuskorteritesse

LINK

➡️ Kokkuvõtvalt:

• MetaWealth toob turule Kreeka esimese tokeniseeritud kinnisvara: 12 luksuskorterit Ateena südames Akropolise vaatega

• Minimaalne investeering on 100 dollarit, projekti koguväärtus 1,475 miljonit dollarit

• Investeerimisperiood kestab 26. novembrini, väljumine planeeritud 2026. aastaks

🐺 Hundi kommentaar:

Tokeniseeritud kinnisvara jõuab järjest lähemale Eestile - pärast Rumeeniat ja Hispaaniat on MetaWealth nüüd jõudnud Kreekasse. See on märk, et plokiahela tehnoloogial põhinevad kinnisvarainvesteeringud muutuvad Euroopas üha tavapärasemaks. Madal sisenemisbarjäär (100 dollarit) teeb sellised investeeringud huvitavaks ka väiksematele investoritele, kes soovivad oma portfelli hajutada lõunapoolsete turgudega.

UUS TEHNOLOOGIA

💰 Dubai kinnisvaraplatvorm kaasas 10 miljonit: 2000 dirhamiga pääseb üürikinnisvarasse

LINK

➡️ Kokkuvõtvalt:

• PRYPCO, Dubai proptech startup, kaasas Shorooq Partnersi juhitud seemnerahastusvoorus 10 miljonit dollarit

• Platvorm võimaldab investeerida Dubai üürikinnisvarasse juba alates 2000 dirhamist (~500€)

• Ettevõte on laienenud ka hüpoteekidesse: ühes kuus väljastati laene üle 500 miljoni dirhami väärtuses

🐺 Hundi kommentaar:

Dubai jätkab kinnisvarainvesteeringute demokratiseerimist, nüüd veelgi madalama sisenemisbarjääriga kui tavaliselt. PRYPCO lähenemine on huvitav, sest nad pakuvad kõike ühest kohast: investeerimist, laenusid ja isegi kuldviisat. Eesti investorite jaoks tasub jälgida - kui selline mudel töötab Dubais, võib see peagi jõuda ka siia.